短租行业的演变与城市监管挑战
当Airbnb于2008年推出时，短租（STR）行业迎来了新的时代。自那时起，该行业经历了显著增长，并催生了Vrbo和HometoGo等其他短租平台。如今，每年有数百万人通过这些平台预订住宿，预计该行业在美国的年价值超过300亿美元。
随着行业的成熟，许多城市面临成长的烦恼，试图通过复杂的STR法规来管理噪音投诉、停车问题、过多的派对和过度拥挤等问题。然而，这些规定是否真正符合城市和居民的最佳利益，仍然值得探讨。
例如，2022年，纽约市通过了新的STR限制，要求业主在接待客人时必须在现场，并将短期租赁的客人数量限制在最多两名。此外，STR平台被禁止处理纽约境内的付款，除非房源被列入纽约市批准的短租名单。自这项立法实施以来，纽约市合法的短租数量从10800个减少到2023年12月初的800多个许可单位。
在洛杉矶县，面对无家可归者问题和经济适用房短缺，民选官员多年来一直在努力寻找解决方案。2024年4月，洛杉矶县监事会通过了针对非建制地区的额外STR规定。这些新规要求每年缴纳914美元的登记费，禁止使用附属住宅单元进行短期租赁，并要求房东在24小时内保持联系。此外，房东还需获得警方许可和临时占用税登记证。未来，这些限制是否能有效增加经济适用房仍需时间验证。
克拉克县最近也通过了一项法律，要求STR房东在租赁平台上上市前必须获得许可证。该法律规定，STR不得位于距离度假酒店2500英尺的范围内，持牌STR之间的距离必须达到1000英尺。业主需支付1000美元的注册费，并确保房源符合健康和安全标准。然而，由于登记系统的延误，尽管有新法律，一些房东仍选择在平台上列出他们的租赁房源。县政府对此表示关注，最近一位房主因在Airbnb上非法出租而被罚款18万美元（360天每天500美元）。考虑到许可证发放的延迟，拉斯维加斯的STR入住率仅为23%。
批评人士担心，STR可能会消耗经济适用房的库存，但研究表明这一担忧并不成立。根据《哈佛商业评论》的调查，大多数STR位于高收入旅游区，而非低收入人群服务的地区或经济适用房所在的区域。
自2019冠状病毒病大流行结束以来，通货膨胀成为公众关注的焦点，消费者在住房等各方面的支出不断增加。民选官员和经济学家密切关注住房成本，意识到租金和房价的上涨。因此，一些城市对STR的扩展持谨慎态度。然而，几乎没有证据表明短期租赁对住房成本或租金上涨产生了显著影响。尽管许多城市的租金在飙升，但《哈佛商业评论》发现，2010年至2020年期间，纽约市32%的租金成本增长中，STR仅占1%。
在STR法规方面，采取常识性的方法可能对租赁主机和社区都有益。STR收入为当地经济注入了更多资金，这还不包括游客在餐饮、娱乐和购物上的消费。健康的STR经济也有助于促进各行各业的就业和商业成功，包括物业管理、清洁服务、园艺和游泳池维护等，这些服务对于保持STR的最佳状态至关重要。
然而，STR限制和禁令存在问题，因为它们难以执行。房源可能会从受监管的平台转移到不那么透明的平台，这使得市政当局难以获得关于任何地区有多少家STR在运营的准确数据。更大的损失是失去了税收、执照和许可收入的机会，这些收入可以再投资于社区，帮助缓解许多城市、州和直辖市面临的预算短缺。这些经常性收入还可以用于旅游广告，从而产生更多收入，提升居民的生活质量。随着STR进入合规的新时代并成为一种既定的住宿选择，社区应考虑采取审慎的方法来监管STR。
本文来自作者[一只志飞呀]投稿，不代表涵宇网立场，如若转载，请注明出处：http://nanjingyiyao.com/wiki/202409-1085.html
评论列表（4条）
我是涵宇网的签约作者“一只志飞呀”！
希望本篇文章《短期租赁的法律现状与禁令：当前形势如何？》能对你有所帮助！
本站[涵宇网]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：短租行业的演变与城市监管挑战 当Airbnb于2008年推出时，短租（STR）行业迎来了新的时代。自那时起，该行业经历了显著增长，并催生了Vrbo和HometoGo等其他...